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标题: 房屋按揭断供后果有多严重? [打印本页]

作者: sunson 时间: 2014-12-9 11:46
标题: 房屋按揭断供后果有多严重?
首先提醒一句：不要想着可以断供，断供的代价太大了，绝对不明智——哪怕你不买也比断供强。

第一：首付款打了水漂；

第二：契税、维修基金、城市配套费等其他费用同上打水漂

第三：已还的月供白白损失了

第四：留下不良信用记录，影响个人信用，日后贷款、信用卡、甚至工作都会受牵连

第五：房子会被银行低价拍卖

第六：拍卖后如果尚不足偿还银行贷款本息，银行还有权向你追债（除非你以后不再有任何财产，否则银行可以要求法院强制执行）
自己看着办吧；

送你一句：断供损失大，购房需谨慎

每个断供人的背后都有着无限的苦楚，实乃迫不得已而为之。

一般连续三个月未还款银行便视为恶意违约。银行便要求接触贷款合同，提前偿还所贷款额。
如果房产证还没有办理下来之前违约的，银行一般要求开发商作为担保人对该套住房进行回购，也就是说开发商把你欠银行的钱还上，然后回购此套住房。这样，银行会跟你接触贷款合同。

而开发商则会反过来追求你的违约责任：

第一、你可以一次性支付剩余房款，合同继续。

第二、你如果拒绝支付或无力支付，开发商有权终止合同，并扣除违约金之后退还你已付房款。然后房源另售。

如果房产证已经办理，那么银行会将所抵押房屋进行拍卖，然后从中保证自己的权益。

贷款买房者出现“断供”，对个人而言，会有哪些风险呢？本报记者昨天电话连线了江苏圣典律师事务所严国亚律师。
“别以为房子不要了就没事了，银行还是要找你麻烦的！”严国亚说，在财产风险之外还面临着诉讼风险。
如果你选择“断供”，从法律上来讲，就属于主动违约，违反了贷款合同中的约定条款，就要承担相应的违约责任。“银行会冻结你的房产，要求你支付违约金。除此之外，仍然要求你归还房贷。”
还不起了，还怎么还？对此严国亚表示，房贷和违约金加在一起的债务，“断供”者将背负一生。
严国亚解释，有些国家出台了个人破产法，按照规定，在个人申请破产后，可以不予追究相关责任。但由于目前国内还没有出台个人破产法，所以“银行可以在任何时候向你催讨，除非你还清了欠款。”
“而且，按照银行的规定，房贷属于‘利滚利’性质，这个月还不清，会把因此产生的利息加到下个月里，直到你全部还完。”严国亚说，这对贷款者是笔巨大的负担。
除此之外，严国亚认为“断供”者还将面临长期的信用问题。“放弃归还贷款，在个人信用方面，是一个严重的污点，今后消费和再次贷款都会受到种种制约。” 为此，严国亚提醒购房者在决定贷款购房前一定要慎之又慎。

打个比方，100万的房·之前贷款，还了20万欠银行80万的基础上来说。

   要是房价跌了，跌到80万，不供了，断供后银行照理是把房子封了然后拍卖，正常估计80万的房在下跌行情中拍卖出个60万就很了不起了，所以按60万来算，拍掉60万后还有20万，注意了，这里是中国还欠20万的情况下银行会再次叫欠款人还钱，欠款人银行里有存款首先会冻结，看存款有多少了，要是不够再查欠款人还有没有固定资产。要是有·再强行拍卖，直至欠款人不欠银行钱为止，要是强行拍卖第二套固定资产还欠款，就会再继续寻欠款人其它固定资产。要是所有固定资产和银行存款都不够还欠款，那么，银行照样是每个月叫欠款人还贷的，就象还房贷一样，但这种时候，几本上就是要在公堂上打官司的了，打到一个确实还款期限。

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