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标题: 投资外滩办公楼需制定全面的投资计划 [打印本页]

作者: xin39zhou 时间: 2015-1-14 14:43
标题: 投资外滩办公楼需制定全面的投资计划
　　上海属于我国经济发达的一线城市，很多投资者都选中上海进行居民住宅楼投资或是办公楼投资，那么外滩办公楼投资需要注意哪些事项呢?其实在投资办公楼的时候不能只注意出售的问题，要在投资购买之初有一个完美的投资计划，这样才好利于之后的上海办公楼租赁。
　　那么外滩办公楼投资有哪些需要考虑的呢?
　　1、根据自己的情况权衡对比一下投资费用：甲级办公楼，其售价昂贵。乙级办公楼的售价低，有的人会认为：虽然其租金低些，但总投入还少呢!但是一定要注意这样一个事实，当甲级办公楼租价在不断上涨时，乙级办公楼的租价是在不断下跌的。何况，大家的土地成本差不多，所以在之后的售价上就会差好多。
　　2、瞄准客户群：如果投资，最好要选择那些里面最小的租客也需要大约500-以上平方米建筑面积的办公楼，这就表示，入驻这个物业的公司水平相差不大，而且该物业档次非常高，出租的话可能会有较为稳定的回报。如果要出售也是非常可观的，但是，这同时也说明你要有很高的支付能力。
　　3、小面积办公楼投资：投资类似于这样的办公楼时要特别当心，虽然总价上可能会便宜一些，但是由于进驻物业的公司档次很低，流动性特别大，再加上一些小业主太多，就会直接影响到该物业公司的管理水平。不仅如此，当经济效益差的时候，小业主的竞相压价，对客户进行的争夺战同样会影响到投资者今后的收益。
　　4、soho办公楼投资：对于热衷投资SOHO的客户来说需要注意的是，看看所投资的SOHO是否是按住宅进行立项的。因为如果是按商用房来立项的，其投资回报率不仅会低于办公楼，而且还很有可能会低于商品房。这些就是由于物业的档次以及高税费、高贷款利率所造成的。
　　所以说投资者在投资办公楼的时候必须防贬值风险，这样再投资办公楼时也不至于处于绝对被动的状态，尤其是上海这种一线城市，经济非常发达，外滩又其经济核心地带，办公楼投资出售尤其要格外注意，通过以上的总结，相信投资者对于上海办公楼出售就有了全新的认识。
　　北外滩写字楼 http://www.nsfang.com/fangyuan/list-zslx2-lb3-qy3-bk129-mslx1/

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