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标题: 房产投资理财的特点以及具有哪些风险 [打印本页]

作者: puzi1210 时间: 2015-1-15 12:04
标题: 房产投资理财的特点以及具有哪些风险
房产投资的形式多样，不管是为了出租经营的房地产投资类型，还是将资金委托给信托投资公司用以购买或开发的房地产投资等等。房产投资理财要考虑支出与收益等的不确定因素，下面小编就带着大家一起去看看房产投资理财的特点以及具有哪些风险?
房产投资理财的特点：
(1)房地产投资对象的固定性和不可移动性，(2)高投资量和高成本性，(3)回收期长和长周期性，(4)低流动性，即变现性差。
房产投资理财的主要风险
(1)市场竞争风险
房地产市场上同类楼盘供给过多，竞争就会尤为激烈，最终给房地产投资者带来的推广成本的提高或楼盘滞销的风险。
(2)购买力风险
由于物价总水平的上升使得人们的购买力下降。在收入水平一定及购买力水平普遍下降的情况下，人们会降低对房地产商品的消费需求，这样导致房地产投资者的出售或出租收入减少，从而使其遭受一定的损失。
(3)流动性和变现性风险
首先，由于房地产是固定在土地上的，其交易的完成只能是所有权或是使用权的转移，而实体是不能移动的。其次，由于房地产价值量大、占用资金多，决定了房地产交易的完成需要一个相当长的过程。这些都影响了房地产的流动性和变现性。
(4)利率风险
利率的变化对房地产投资者主要有两方面的影响：一是对房地产实际价值的影响，二是对房地产债务资金成本的影响。
(5)经营性风险
房产投资虽然效益丰厚，却也风险大。像是如今一些风险很小的P2P互联网金融理财就是个不错的选择。小编以普资华企的P2P互联网金融平台为例，其主要是提供个人之间的借贷交易，金融理财项目针对新手投资者和小额投资者，风险低、流动性好。
通过上文的介绍，我们可以看出房产投资的未来收益是难以确定的，所以房产投资理财时，我们要对能承受的风险、资产流动性、投资组合平衡等多方面来考量。

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