根据合发房银市场研究部统计,2015年上半年,扣除保障房、自住房以后的纯商品住宅成交均价为28426元/平方米,同比上涨7.4%。其中单价在3万元/平方米以上的成交占比增加了4.5个百分点,成交均价涨幅最高,达到6.6%。
合发房银市场研究部李巧玲认为,随着地价攀升,新房项目定价相应提升。住宅供应市场的价格表现出两个极端:一是低价刚需成交均价表现稳定或稍有下行,但实际位置趋于偏远;二是多数项目泛高端化。目前,北京新房市场中,成交均价在2万元/平方米以下的占比仅3成左右。
从实际入市项目看,部分项目今年的拟售价格较去年大约上涨10%-15%,比如通州的首开溪园,2015年6月拟售价格在2.6万/平米左右,而去年9月的拟售价格在2.3万/平米左右,上涨幅度在12.1%;房山的上林湾家园拟售价格上涨10.9%等,拟售价格的上涨也为将来实际价格的上调留出空间,但也有部分项目的拟售价格没有变化,如6月入市的金域东郡,拟售单价与2014年4月份入市的价格基本持平。
因此,整体来看,目前新房的成交价格尚处于止跌企稳阶段,而房企对后市的预期较为乐观,当前的主流仍然是“平价走量”,但是已经为后市价格的上涨做准备,随着楼市的持续性回暖,预计下半年价格上行或将不远。
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