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标题: 合发房银新房成交上涨,通州房价出现反弹 [打印本页]

作者: hefafangyin    时间: 2015-7-14 17:00
标题: 合发房银新房成交上涨,通州房价出现反弹
市场分析: 7月(1-12日)新房成交上涨,通州房价出现反弹

根据合发房银市场研究部统计,7月份(1-12日),新建商品住宅网签量为6633套,较6月份同期上涨132.4%。纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交2790套,较6月同期上涨38.2%,较去年同期大涨190%。

合发房银市场研究部李经理认为,7月份前12天,纯商品住宅成交继续上涨,且涨幅在增加。虽然近期成交的上涨有个别回迁房项目集中网签的拉动作用,但是实际市场的热度有增无减,主要表现为热销项目的增多。项目去化速度较快,开盘当日售罄的现象也较为常见。

另外,截止12日,7月份热销(成交大于50套)的9个纯商品住宅项目中,有6个位于通州,分别是首开·国风美仑(楼盘资料 业主论坛) ,华业东方玫瑰,首开·香溪郡(楼盘资料) ,京贸国际公馆(楼盘资料) ,京贸国际城与泰晤士印象。除了首开·国风美仑(楼盘资料 业主论坛) 与回迁房集中网签有关外,其他项目的热销均与较热的市场有关。此外,7月份纯商品住宅成交中,通州成交占比29.5%,明显高于5,6月份的13.3%、25.7%。

李经理认为,随着市政府搬迁通州、市行政副中心建设的确立,在区位利好的影响下,通州市场热度也有所带动。除了成交量出现上涨外,成交价格也有所回升。以本月热销的京贸国际城与华业东方玫瑰为例,价格较6月份均出现一定程度的上浮,幅度达5%以上。

李经理表示,本轮通州购房热中,除了刚性需求的支撑外,也有部分投资需求进来,大约占到20%左右。这部分投资需求,主要以购买二套为主。另外一方面,通州市场的突然升温,也将影响到房企的开盘定价,推迟开盘的现象或将有所增多。






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