合发房银：房地产理财应该注意什么呢

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一要警惕面积“陷阱”。就是注意太小或太大面积的商服商铺。这类房子，面积太小的商铺往往管理权不在拥有者手中，由开发商或经营性连锁公司代管，适合出租给做小本买卖者，这类人群一般流动性大，无利即走，特别是商场商铺，经营好的商场管理者趁机提升房租，导致营业者抗议撤走，有时因此常年闲置，最后导致商铺拥有者利益受损。
而面积太大者，如果不是市中心或闹市区，更要谨慎，因为这些商服由于购买时动则几百万上千万，投资者如果租金少于总投资的银行利息，自然不愿意租；如果租金过高，租赁者觉得盈利把握不大，或实力不足者，当然不敢轻易租赁，导致房屋闲置。不仅损失投入资金利息，还要损失一大笔取暖物业费。
二要警惕官商关系“陷阱”。注意与当地主要官员走得太近的开发商楼盘。这类楼盘，开发商仗势欺人，由于房屋手续不全就敢开工，往往是老话说的-----先上轿后扎耳朵眼，先卖楼花后建楼，而且由于后台硬，各监管部门投鼠忌器，几乎处于监督空白，所以房屋质量无法得到保证。朋友购买的楼房就因为房屋质量问题，屡次上访都被推来推去。但这类开发商开发的房地产都是处于好地段，所以商铺、商服倒是可以考虑。
而且随着打虎拍苍蝇的力度进一步加大，此类开发商往往受到牵连或被调查，跑路的很多。现在有的城市开发商就因为账目被封无非开工，导致购房者2年没有收到房屋，导致群访事件时有发生，既浪费钱财又浪费精力。
三要警惕住宅区“陷阱”。注意住宅小区内的商服。由于涉及居民安全、健康等原因，一些商用服务功能被限制，如居民楼下不允许开饭店，靠近学校的位置太近不允许开网吧等，都会影响租赁者的数量和兴趣。
四要警惕非学区“陷阱”。注意非学区房升值潜力减小。随着学生小学至高中阶段学区划定，优质学校区域内的房子会升值，而且卖出时也会高于其他学区。正如某地媒体报道：受教育学区重新划分等因素影响，全市二手房市场交易量急剧攀升。仅4月份，二手房市场同比增长26.9%。而非学区房除了位置地段优势，几乎再无优势可言，所以只有贬值和基本居住价值。投资意义不大。
五要警惕日益发达的互联网“陷阱”。随着网络经济的进一步发展，家庭式微商群体的不断扩大，商服商铺的租赁会面临更多的挑战和压力，这是投资者进一步考虑的长远问题，否则就会成为博傻理论（最后由甘于奉献的傻子接盘）的牺牲品！