房产投资风险如何把控？

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去年以来，房地产开发投资增速逐渐回落，中国将进入存量房时代。存量房消费者的置换需求非常旺盛，这给房产中介带来新一轮机遇和挑战。

快速扩张的市场使得进入这个行业的人员素质参差不齐，同时以爱屋吉屋为首的互联网中介公司也在不断通过高薪抢占人才。

为了保证经纪人团队稳定和可持续发展，合发房银提高了经纪人的佣金到5000元/月。即便如此，邵非坦承目前行业人才并不好招。因此，邵非对员工实行“宽进严出”，欢迎人员加入公司但是对于公司章程进行严格规定，来约束员工。

高速扩张的同时，邵非也认识到公司的一些不足，如前后台反应速度还是不够快，流程和管理上还跟不上扩张速度。“但现阶段最重要的是抢占这个市场，有了这些市场数据和内容，那么未来这些资源就可以创造出更大的价值。”邵非表示。

一位长期从事房产中介监管的人士表示，目前二手房交易市场有一种超标的热度，这里面隐藏了一些风险，因此银行对于二手房交易的信贷也将越来越谨慎。

而合发房银在金融业务上的动作则没那么快，对此邵非表示，由于合发房银有自己的o2o公司，因此公司已经开始进行金融产品尝试，由于是自有金融公司，预计融资成本将更加低。但是最后消费者如何反应以及内部风险如何控制，还需要考验。

多位业内人士也表示，地产中介行业将在今年出现分化，而摆在每一个公司面前的，都是可以重新洗牌的机会。