合发房银：沪居住证改革缩短落户年限对房地产影响有限

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今天，一条《沪居住证及居转户下月改革最短2年可落户》的新闻引起了热议。尽管政策细则还未出，但相比改革后的政策较此前有两方面重大突破。第一，时间上的缩短，原本落户至少需要7年，现在可以缩短至2年、3年或者五年；第二，原先主要看个人的学历、职称、缴金、纳税等方面，今后要看创业带动就业、创业效益、团队纳税等因素。也就是说未来创业型的人才更容易获得落户的资格，并且，这类创业拿到风投越大、或缴税越多，获得落户的时间就会越短越容易。

合发房银市场研究部总监陆经理认为：目前来说，上海房价相对偏高，并且呈现逐年上涨的趋势，2015年至今，商品住宅的成交均价达29477元/㎡，是2006年的3.05倍，在房价越来越高的情况下，不少来自外地的创业型人才往往在面临户口的问题上退缩，此次居住证改革最主要的目的就是要留住人才，跟此前在临港新城等远郊地区工作额外加积分有异曲同工之处。

陆经理继续认为，不少沪上外来的创业者对上海户口仍然是非常看中的，甚至一些经济实力比较强的人也是垂涎欲滴，而这部分人对资本的管理不仅仅在工作上，也表现在置业上。不过，对于沪上大量的刚需、改善型人来说，这部分人的占比非常少，就算未婚靠落户购房的话，也是众多购房者中的个别，对于沪上刚需、刚改型产品的影响几乎可以忽略不计，而对于沪上知名高端住宅还是有一定的影响的，据合发房银门店介绍，像类似翠湖天地、财富海景花园这类沪上知名顶级高端产品，它的的买家90%都是生意人，其中30-40%的买家都是外省市人群。