合发房银：房产未来价格趋势

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根据合发房银市场研究部统计，2015年上半年，扣除保障房、自住房以后的纯商品住宅成交均价为28426元/平方米，同比上涨7.4%。其中单价在3万元/平方米以上的成交占比增加了4.5个百分点，成交均价涨幅最高，达到6.6%。

合发房银市场研究部李巧玲认为，随着地价攀升，新房项目定价相应提升。住宅供应市场的价格表现出两个极端：一是低价刚需成交均价表现稳定或稍有下行，但实际位置趋于偏远；二是多数项目泛高端化。目前，北京新房市场中，成交均价在2万元/平方米以下的占比仅3成左右。

从实际入市项目看，部分项目今年的拟售价格较去年大约上涨10%-15%，比如通州的首开溪园，2015年6月拟售价格在2.6万/平米左右，而去年9月的拟售价格在2.3万/平米左右，上涨幅度在12.1%；房山的上林湾家园拟售价格上涨10.9%等，拟售价格的上涨也为将来实际价格的上调留出空间，但也有部分项目的拟售价格没有变化，如6月入市的金域东郡，拟售单价与2014年4月份入市的价格基本持平。

因此，整体来看，目前新房的成交价格尚处于止跌企稳阶段，而房企对后市的预期较为乐观，当前的主流仍然是“平价走量”，但是已经为后市价格的上涨做准备，随着楼市的持续性回暖，预计下半年价格上行或将不远。