合发房银：6月新房或实质性上涨

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“房价到底涨了吗？”这或许是房地产业内人士近期总会面对的疑问。

近 日，某机构发布了5月份全国百城房价指数。数据显示，5月份全国48个城市房价环比上涨，52个城市环比下降，包括北京在内的一线城市房价环比都出现了上 涨。在一系列利好的刺激下，“涨价”似乎成了5月楼市的主要基调。有一直在观望的购房人表示，购房从未这么纠结过，到底要不要马上出手？调查发现，在刚刚 过去的5月，日光再次回归新房市场，但价格相较前四个月变化幅度有限。而5月的二手房市场延续了330新政后的火热，一些热点区域的二手房成交价格出现了 明显上涨。业内人士表示，预计6月楼市回暖步伐将继续加快，价格整体水平将保持上扬态势，但如2009年的暴涨很难再出现。

“3·30新政”之后，二手房市场率先做出反应，4月份二手房成交量出现了明显上升。伴随着二手房门店咨询量的上升，业主的预期也出现了上涨，部分新增房源挂牌价格也有所提高。二手房市场率先掉头向上，而新房市场经历了330新政出台后开发商的集中营销攻势后，实际成交也出现了明显改善。

回溯330新政刚出台时，各大开发商均针对这一重磅利好展开营销攻势，“零点行动”就是其中的主要代表。虽然唱得热闹，但传说中的涨价并未如约而至，市场的实质变化也未能立即显现。

进入5月，经历了一个月的政策消化期，新房市场出现了明显的回暖。据亚豪机构统计数据显示，5月，扣除保障房及自住房后，北京纯商品住宅共成交6064套，成交面积70.93万平方米，相比4月，成交套数、面积分别增加了33.0%和40.8%，创下年内新高。

根据合发房银市场研究部统计，5月共有9个项目成交量超过100套，位于昌平的首开国风美唐(楼盘资料 业主论坛) ，单月成交额突破6亿元。伴随着成交量的上涨，各个楼盘的开盘去化率也显著提升，但传说中的日光则显得有点儿水分。

成交量大幅提升，价格也开始蠢蠢欲动。不过，回到同一楼盘上，5月的成交价格变动并不大。以4月、5月均在成交排行榜前列的通州大盘华业东方玫瑰(楼盘资料 业主论坛) 为例，4月份，该项目的成交均价为22983元/平方米，而5月成交均价为23453元/平方米，仅有小幅度的上调。

合发房银地产市场研究部李巧玲认为，5月份成交均价的变化主要是由于结构性因素引起的，从各项目实际成交看，价格走势依然较为稳定。20多个热销项目的价格变化 幅度基本在3%以内，属于正常的结构性调整。亚豪机构副总经理高姗也表示，5月楼市成交价格除了个别周度因结构性上涨之外，整体市场价格水平仍处于维稳状 态。

不过，经历了5月成交量的大幅提升和利好的持续刺激，已经有楼盘在酝酿价格的实质性变化。5月销售超百套，认购金额超过1.6亿元的朝北8080(楼盘资料) 相关负责人就透露，该项目5月销售价格基本无变化，但6月房源价格要进行调整，预计小户型总价涨2万余元，大户型涨5万余元。