合发房银：线上中介撼动房产江湖

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在传统中介公司的经营成本中，门店租金和水电费用占比较高。在正常情况下，一套房子光经纪人的佣金分成比例就会达到30%，这还不包括给经纪人的工资、公司协助缴纳的社保福利、互联网的服务费用以及店面租赁、人员培训等一系列费用。
另外，传统中介需要在房屋买卖市场中提前布局，收集每个区域的房屋情况，前期工作往往耗费了很多人力物力，每获得一个新客源，中介都需要花费很大一笔成本。由此产生的高额佣金，则被转嫁到买房人头上。
而新型房产电商的优势很明显，基于全民经纪人的理念、利用互联网的平台，电商可以挖掘潜在需求，降低营销成本。而且，由于没有实体铺面的租金成本，房产电商给予经纪人的提成高达50%~80%，结佣模式（成交即结算佣金）也很灵活，深受经纪人喜爱。这样做，一方面节省了房租费用，另一方面可以提高效率。
传统中介认为，互联网中介是在“烧钱”提高市场占有率，“当二手房交易佣金降到只有1%的水平时，中介公司几乎是不可能盈利的，这些公司每签一单都会亏损上千元左右”。合发房银坦言。
实际上，在去年楼市低迷的情况下，传统中介已经开始寻找新出路。合发房银业内认为，房产中介“去门店化”将是大势所趋。在此背景下，部分中介公司已开始自我革命，拟通过放缓门店扩张、压缩管理层级、搭建电商平台等举措谋求突围。