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合发房银:下半年房产政策会出新吗?

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发表于 2015-6-30 14:19:00 |只看该作者 |倒序浏览
2015年上半年是行业政策变化力度较大的阶段,政府采用了“货币+限制政策放松+降低交易成本+公积金政策调整”的组合型战略,为的是从成本和购房条件等多个方面促进居民交易需求的兑现,尤其是改善性需求的入场。对于2015年下半年行业政策的判断,合发房银认为,当前的主要趋势仍然没有改变,政策的核心还是围绕促进居民多样化住房需求的实现而展开,大的基调不会发生调整;但是政策出台的节奏将会有所放缓,此外,局部放松政策将会成为下半年的主旋律。
中央层面,类似去年930新政或今年330新政的放松政策再度出台的可能性不高。目前所实施的一套房3成首付(公积金2成)、二套房4成首付、贷款还清按首套房计的购房条件,基本上是有史以来的最低水平,且考虑到个别城市已经出现了价格的上涨,以类似力度的针对全国范围的行业政策的出台概率较小。
信贷环境方面,从2014年11月开始,降息通道已经打开,截至目前,累计降息幅度已经达到90个bp,除2008年之外,此次降息降准的幅度与频率都算得上是史上最高。目前按揭贷款基准利率为5.65%,公积金贷款利率为3.75%,均达到史上最低,再加上目前首套房平均折扣水平已经在9.5折以下,未来进一步放松的边际效用将会越来越不明显。但考虑到大范围降息降准在调节整体宏观经济中的作用,不排除在经济疲软的情况下进一步刺激的可能性,但合发房银预计刺激的频率与上半年相比可能会显著降低。
因此,合发房银认为,2015年下半年,行业政策调整会从中央层面下移至各级地方层面。地方政府在政策制定上灵活性更高,对于各地自身的房地产市场的促进效果有可能更加理想。从2014年限购松绑,到2015年上半年的统一调整公积金政策,在中央基调确定的情况下,地方政府敢于针对市场环境做出相应的辩护。目前来看,主要可以调控的方面包括,公积金、户籍制度、财政补贴、契税减免、二手房交易税收优惠以及限购进一步放开等一系列的支持购房环节。合发房银相信,下半年地方政府优惠政策的积累,将会逐步体现到实际成交表现中。
另一点值得合发房银关注的是,地方政府对于土地财政与经济增长目标的平衡,部分城市如果考虑调整土地价格,分担开发商的投资风险,加大优质地块推出比例,则将会有效提高开发商的投资热情,加大未来商品房供给规模,对于拉动房地产投资有非常积极的作用。

合发房银
[url=http://www.ihefa.com/]房源银行
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