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房屋按揭断供后果有多严重?

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论坛元老

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楼主
发表于 2014-12-9 11:46:56 |只看该作者 |倒序浏览
首先提醒一句:不要想着可以断供,断供的代价太大了,绝对不明智——哪怕你不买也比断供强。

第一:首付款打了水漂;

第二:契税、维修基金、城市配套费等其他费用同上打水漂

第三:已还的月供白白损失了

第四:留下不良信用记录,影响个人信用,日后贷款、信用卡、甚至工作都会受牵连

第五:房子会被银行低价拍卖

第六:拍卖后如果尚不足偿还银行贷款本息,银行还有权向你追债(除非你以后不再有任何财产,否则银行可以要求法院强制执行)
自己看着办吧;

送你一句:断供损失大,购房需谨慎

每个断供人的背后都有着无限的苦楚,实乃迫不得已而为之。

一般连续三个月未还款银行便视为恶意违约。银行便要求接触贷款合同,提前偿还所贷款额。
如果房产证还没有办理下来之前违约的,银行一般要求开发商作为担保人对该套住房进行回购,也就是说开发商把你欠银行的钱还上,然后回购此套住房。这样,银行会跟你接触贷款合同。

而开发商则会反过来追求你的违约责任:

第一、你可以一次性支付剩余房款,合同继续。

第二、你如果拒绝支付或无力支付,开发商有权终止合同,并扣除违约金之后退还你已付房款。然后房源另售。

如果房产证已经办理,那么银行会将所抵押房屋进行拍卖,然后从中保证自己的权益。

贷款买房者出现“断供”,对个人而言,会有哪些风险呢?本报记者昨天电话连线了江苏圣典律师事务所严国亚律师。  
    “别以为房子不要了就没事了,银行还是要找你麻烦的!”严国亚说,在财产风险之外还面临着诉讼风险。  
    如果你选择“断供”,从法律上来讲,就属于主动违约,违反了贷款合同中的约定条款,就要承担相应的违约责任。“银行会冻结你的房产,要求你支付违约金。除此之外,仍然要求你归还房贷。”  
    还不起了,还怎么还?对此严国亚表示,房贷和违约金加在一起的债务,“断供”者将背负一生。  
    严国亚解释,有些国家出台了个人破产法,按照规定,在个人申请破产后,可以不予追究相关责任。但由于目前国内还没有出台个人破产法,所以“银行可以在任何时候向你催讨,除非你还清了欠款。”  
    “而且,按照银行的规定,房贷属于‘利滚利’性质,这个月还不清,会把因此产生的利息加到下个月里,直到你全部还完。”严国亚说,这对贷款者是笔巨大的负担。  
    除此之外,严国亚认为“断供”者还将面临长期的信用问题。“放弃归还贷款,在个人信用方面,是一个严重的污点,今后消费和再次贷款都会受到种种制约。” 为此,严国亚提醒购房者在决定贷款购房前一定要慎之又慎。

打个比方,100万的房·之前贷款,还了20万欠银行80万的基础上来说。   

      要是房价跌了,跌到80万,不供了,断供后银行照理是把房子封了然后拍卖,正常估计80万的房在下跌行情中拍卖出个60万就很了不起了,所以按60万来算,拍掉60万后还有20万,注意了,这里是中国还欠20万的情况下银行会再次叫欠款人还钱,欠款人银行里有存款首先会冻结,看存款有多少了,要是不够再查欠款人还有没有固定资产。要是有·再强行拍卖,直至欠款人不欠银行钱为止,要是强行拍卖第二套固定资产还欠款,就会再继续寻欠款人其它固定资产。要是所有固定资产和银行存款都不够还欠款,那么,银行照样是每个月叫欠款人还贷的,就象还房贷一样,但这种时候,几本上就是要在公堂上打官司的了,打到一个确实还款期限。

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